LHCM万汇:随着美国国债收益率攀升，美国抵押贷款利率突破3％

截至3月4日的一周，抵押贷款率连续第三周上升。与前一周相比上涨了16个基点；30年期固定利率进一步上升5个基点，至3.02％。

与去年同期相比，30年期固定利率下降了27个基点。

自2018年11月的最后一个峰值4.94％以来，30年期固定利率也下降了192个基点。

但是，值得注意的是，这是自去年7月以来的第一周加3％。

本周经济数据

在美国经济日历上，这是一个相对忙碌的上半年。重点关注2月份ISM制造业和非制造业PMI和ADP非农就业数据。

本周的统计数据偏向负数。

ISM调查显示，尽管2月ISM制造业PMI呈上升趋势，但服务业增长放缓。

至关重要的ISM非制造业PMI从2月份的58.7降至55.3。

ADP的人数也令人失望，ADP报告的非农就业人数增加了11.7万。1月，ADP报告称非农就业人数增加了195,000。

尽管数据好坏参半，但本周美国10年期美国国债收益率的持续上涨带来了30年期固定利率的上涨。

房地美房价

新的抵押贷款为4周平均速率日3月通过引述房地美是：

• 本周30年期固定利率上升5个基点，至3.02％。去年的这个时候，利率已经达到了3.29％。平均费用稳定在0.6点。
• 本周15年期固定利率保持不变，仍为2.34％。利率从一年前的2.79％下降了45个基点。平均费用从0.6点上升到0.7点。
• 5年期固定利率下跌了26个基点，为2.73％。价格从一年前的3.18％下降了45个百分点。平均费用从0.1点上升到0.3点。

根据房地美（Freddie Mac）的说法，

• 自一月份达到低点以来，抵押贷款利率已经上升了超过30个基点，这对购买需求造成了压力。
• 尽管采购活动仍然很活跃，但在过去几周中已经降温。
• 目前，购买活动与大流行前的水平相当。
• 与过去几周相比，未来几个月抵押贷款利率的上升可能会更加平缓。
• 房地美（Freddie Mac）预计春季销售旺季。

抵押银行家协会利率

截至2月26日的一周，价格为：

• 固定贷款余额的30年期平均利率从3.08％增加到3.23％。80％的LTV贷款积分从0.46增至0.48（含启动费）。
• 由联邦住房管理局（FHA）支持的30年平均固定抵押贷款利率从3.00％增加到3.19％。80％的LTV贷款积分从0.33降至0.30（含启动费）。
• 巨型贷款余额的30年平均利率从3.23％增加到3.33％。80％的LTV贷款积分从0.43降至0.41（含启动费）。

抵押银行家协会发布的每周数据显示，衡量抵押贷款申请量的市场综合指数在截至2月26日的一周中仅增长了0.50％。在前一周，该指数下跌了11.4％。

财务再融资指数增长了0.10％，仅比去年同期高出7％。该指数在前一周下跌了11.0％。

截至2月26日的一周，抵押贷款活动的再融资份额从68.5％下降至67.5％。在前一周，该份额从69.3％下降至68.5％。

根据MBA的说法，

• 30年固定利率是近一年来最大的单周涨幅，也是自2020年7月以来的最高涨幅。
• 再融资的总体份额下降了4个连续的一周。
• 住房市场即将进入春季购买旺季，因为市场对强劲增长和较高通胀的预期将抵押贷款利率推向了北方。

对于未来的一周

在美国经济日历中，这是相对安静的上半周。主要统计数据包括2月份的通胀数据。

从前一周开始，我们预计2月份的非农就业人数以及美国国债收益率的持续上升也将产生影响。

在其他地方，来自中国的贸易数据以及人大的chat声也将影响收益率和抵押贷款利率。