年终巨献!2019年涨幅前五!这些城市怎么办到的?!| 檀楼市

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年终巨献!2019年涨幅前五!这些城市怎么办到的?!| 檀楼市

 

文/刘海韵
 
一年结束,有人喜有人悲,楼市也一样,有的一年涨不停,有的则相反。
2019年终于走到年底了,国家统计局的70城二手房价格涨跌数据也出了整整11份了,就差个年终的12月,今年是出不来了。
根据这个70城数据,咱们来盘点一下,这一年中(1-11月),70个重点城市里,哪些城市环比平均房价增幅最高,哪些有最低,这两个极端都有啥特点,各自出台过哪些政策等。
今天呈上——涨幅前五的“强者”。

年终巨献!2019年涨幅前五!这些城市怎么办到的?!| 檀楼市涨幅前五的“强者”!

根据整合11个月的70城二手房价格变动数据,取了平均值,得出的涨幅前五分别是:
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1.唐山:1.2%;2. 西宁:1.1%;3. 呼和浩特:1%;4. 哈尔滨:0.9%;5. 大理:0.9%。

 

唐山是70城数据里涨幅的常客,而且经常高居第一,最后的结果也没有浪费它平时的努力,70城第一收入囊中。
唐山的房价是2016年被炒起来的,当时的它由于高库存的问题,房价和GDP产生了严重的背离,房价低到全省倒数第二,成了个价值洼地。
这一现象被旁边的北京人天津人敏锐地察觉了,面对只有6、7000一平的房价,他们果断出手,唐山一下成了热土。
从2016年8月起,唐山迎来了量价齐升,均价和出售面积双双走高,笑得合不拢嘴。
但是依靠炒房是不合理的,于是17年时唐山颁布了限购令,抑制住了疯长的房价,这一限,就限到现在。
那就奇怪了,限购都没取消,这房价咋还一个劲往上涨?
答案是——供不应求。

 

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2015年前,唐山还是个洼地,正好又赶上拆旧房、盖新房、平改,一下子供应量剧增,供大于求,库存堆积。
结果每两年炒房团来了,一下子房价顶上去了,库存也扫的差不多了,去化周期变短,本地“改善型”需求变大,一下子房子成了抢手货。
本来应该降下来的房价,却死死扒住了墙边,下不来。
西宁呢?
西宁现在就没有限购这个说法了,之前施行限购都是2011年时候的事了。
从诸葛找房的二手房数据看,西宁一年下来均价从7800涨到了9600,涨幅惊人,不过作为省会,这样的房价其实不算过分。
再来说下呼和浩特。
呼和浩特属于那种“死不悔改”的城市,之前咱们也写过相关文章讲过,它的房价其实很泡沫,不是它的经济能够支撑的。
4月时,还推出了本科及以上学历的应往届生,买房半价,就怕刺激不动楼市。
说它“死不悔改”是因为,其实在今年8月时,国家就专门点名过32个房价异常的城市,其中就包括了呼和浩特。

 

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排名第四的哈尔滨有限购吗?和西宁一样,好多年前是有的,不过从2015年8月起,根据哈尔滨房管局的通知,这个限购已经没了。
不仅没了限购,从2017年12月起,哈尔滨还搞出了《关于进一步吸引培养人才支持重点产业发展若干政策》,其中包括“硕士可获3万安家费”等条目,为的就是留人,一直延续至今。
双管齐下,效果显著。
最后一个,大理。
昆明是限购的,然而大理并不。
大理是这五个里面经济最弱的,是个明显的旅游驱动型城市,它的楼市也是强大的旅游业给撑上去的。
大理的旅游业一路走高,也带动了当地的楼市。大理的楼市均价已经超过了1万2, 6月新房、二手房房价同比增长22%,全国名列第二。
和其他城市比也许这房价并不算高,甚至还算便宜,但是对于一个人均GDP才五万多的小县城来说,这样的房价已经相当可怕了。

年终巨献!2019年涨幅前五!这些城市怎么办到的?!| 檀楼市这五个有啥共同点?

要说共同点,这几个城市还挺多的。
首先,除去大理,他们几个在各自所在区域内,经济都是最发达或较发达。
唐山是河北省的经济一哥,前三季度GDP总量为5201亿,同时也是这五个城市中的头牌。
西宁是青海的第一,总量虽然可怜,但是确实是第一。
哈尔滨是黑龙江省会,前三季度总量4490亿,比唐山稍弱,但是在黑龙江却是第一把交椅。
呼和浩特和大理相对弱一些,分别在省内是第三和第五,但是也算是相对较强。
其次,他们所在的省并不是我们通常说的经济大省,尤其是青海、内蒙和云南。
第三点,除去唐山之外,剩下地区并不存在限购的情况,或者说以前有过,但是就目前来看,已经解除了。
总结一下就是,非经济大省内的区域经济强者,且没限购。

 

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这点还是比较好理解的,比如呼和浩特,内蒙自己限制了矿产开采,呼和浩特一产二产又不给力,只能靠房地产往上拉。
大理也差不多,就靠旅游拉动,旅游带动房产。
经济越是难发展,就越是要寄望于房地产……

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