Mengintip Prospek Sektor Properti hingga Akhir 2024

IDXChannel – Emiten sektor properti dinilai berpeluang menerima katalis positif hingga akhir 2024 di tengah proyeksi penurunan kinerja penjualan selama kuartal ketiga seiring faktor musiman dan terbatasnya peluncuran proyek anyar.

Hasil riset terbaru CGSI sekuritas, yang terbit pada 8 Oktober 2024, menunjukkan, penjualan pemasaran (marketing sales) dari empat pengembang besar properti di Indonesia kemungkinan akan mencatat kinerja terlemah pada kuartal III-2024 (3Q24).

Baca Juga:

Pengusaha Pesimistis Pilkada 2024 Bisa Kerek Permintaan di Industri Tekstil

Penjualan ini diperkirakan turun 9-36 persen secara tahunan (yoy) dan 10-37 persen secara triwulanan (qoq), kecuali untuk PT Summarecon Agung Tbk (SMRA) yang diproyeksikan naik 2 persen qoq.

Penurunan ini terutama disebabkan oleh faktor musiman serta terbatasnya peluncuran proyek baru selama periode tersebut.

Baca Juga:

Arab Saudi Bakal Kucurkan Rp4.143 Triliun demi Ambisi Jadi Pusat Logistik Global

Pada September 2024, pemerintah memperpanjang insentif pajak pertambahan nilai (PPN) (di mana pemerintah menanggung sebagian atau seluruh dari 11 persen PPN terutang) untuk pembelian rumah di bawah Rp5 miliar hingga Desember 2024, dari yang sebelumnya dijadwalkan berakhir pada Juni 2024, yang diyakini akan meningkatkan minat pembelian rumah, terutama mendekati akhir tahun.

“Kami memperkirakan hal ini akan meningkatkan penjualan rumah pada 4Q24, terutama mendekati akhir periode insentif PPN, lebih signifikan dibandingkan dengan 3Q24,” kata analis CGSI.

Baca Juga:

OJK: Penyaluran Kredit UMKM Tembus Rp1.474 Triliun

Selain itu, CGSI mencatat, kuartal IV-2024 (4Q24) akan melihat lebih banyak peluncuran proyek baru dari para pengembang besar, yang berpotensi mendorong penjualan lebih tinggi dibandingkan 3Q24.

Dalam sembilan bulan pertama 2024 (9M24), PT Ciputra Development Tbk (CTRA), PT Pakuwon Jati Tbk (PWON), dan PT Bumi Serpong Damai (BSDE) mencatat penjualan yang sesuai ekspektasi, sementara SMRA masih tertinggal di bawah panduan yang diberikan.

“Kami kembali merekomendasikan Overweight untuk sektor properti, karena penurunan suku bunga akan menguntungkan sektor ini melalui aliran modal masuk dan penurunan biaya KPR bagi konsumen,” kata analis CGSI.

CGSI menempatkan CTRA sebagai pilihan utama dalam sektor ini, dengan proyeksi rebound pada 4Q24 yang didorong oleh sejumlah peluncuran proyek di beberapa kota besar, seperti Surabaya, Medan, dan Makassar.

Sejak Juli 2024, menurut catatan CGSI, harga saham empat pengembang besar tersebut mengalami kenaikan signifikan, dengan peningkatan 17-38 persen hingga 7 Oktober 2024.

Meskipun investor lokal lebih banyak berinvestasi pada saham properti, investor asing cenderung masih underweight pada SMRA dan BSDE, meski minat terhadap PWON dan CTRA meningkat sejak awal tahun.

CGSI tetap optimistis terhadap sektor properti, dengan proyeksi pertumbuhan laba per saham (EPS) CTRA sebesar 17 persen pada 2025.

Namun, ada risiko jangka pendek terkait tekanan nilai tukar rupiah terhadap dolar Amerika Serikat (AS) dan kinerja harga saham yang sudah cukup kuat sepanjang 2024.

Risiko lainnya mencakup suku bunga yang lebih tinggi dari perkiraan serta penjualan yang lebih rendah dari ekspektasi. (Aldo Fernando)

Disclaimer: Keputusan pembelian/penjualan saham sepenuhnya ada di tangan investor.