8月英国房价续创新高，房价收入比达到历史高位; 小周期是"疫情牛"∶低利率、改善型需求、综合建筑成本上升以及印花税临时豁免; 中期是"脱欧牛"∶脱欧不确定性导致英镑走弱及房价下跌，有协议脱欧后市场重拾信心，买家入市抄底; 长期是"抱团牛"∶ 金融危机后伦敦房价涨超全英，内伦敦跑赢外伦敦，豪宅跑赢普宅，贫富分化加剧，金融服务业对GDP贡献占比提升。