exness:美国抵押贷款利率自 4 月以来首次回升至 3% 以上

抵押贷款利率回升至 3% 大关，房地美看到今年余下时间继续呈上升趋势。

截至6 月24日当周，抵押贷款利率在 9 周内第4次上涨。

扭转前一周下降 3 个基点的局面，30 年期固定利率上升 9 个基点至 3.02%。

自4 月21日以来，30 年期抵押贷款利率未能在最近一次上涨之前升至 3% 以上。

与去年同期相比，30 年期固定利率下降了 11 个基点。

自 2018 年 11 月的最后一个峰值 4.94% 以来，30 年期固定利率仍下跌了 192 个基点。

本周经济数据

美国经济日历上的前半周较为平静。

在周三公布的 6 月份私营部门 PMI 初步数据之前，周二住房部门数据成为焦点。

本周的统计数据偏向负数，但不足以支撑抵押贷款利率。

继 4 月份下降 2.7% 之后，5 月份成屋销售下降了 0.9%。尽管为负，但库存紧张可能导致了下降。

然而，本周更显着的是 6 月份服务业增长放缓。

服务业 PMI 从 70.4 下降至 64.8，而制造业 PMI 从 62.1 上升至 62.6。由于服务业 PMI 下滑，综合 PMI 从 68.7 降至 63.9。

虽然数据偏向负面，但市场对前一周 FOMC 预测的反应支持抵押贷款利率的回升。

房地美价格

• 新的抵押贷款为24周平均速率日6月通过引述房地美是：
• 本周 30 年期固定利率上升 9 个基点至 3.02%。去年这个时候，利率为 3.13%。平均费用保持不变，为 0.7 点。
• 15 年期固定利率本周上涨 10 个基点至 2.34%。利率从一年前的 2.59% 下降了 25 个基点。平均费用从0.6点上升到0.7点。
• 5 年期固定利率上升 1 个基点至 2.53%。利率从一年前的 3.08% 下降了 55 个百分点。平均费用保持不变，为 0.3 点。

根据房地美的说法

• 抵押贷款利率在 10 周内首次升至 3% 以上。
• 随着经济的发展和通货膨胀的持续升高，利率可能会在今年剩余时间内继续逐步上升。
• 对于尚未再融资的房主而言，仍有许多借款人可以从中受益——现在是时候了。

抵押贷款银行家协会利率

截至6 月18日当周，费率为：

• 30 年期固定至合格贷款余额的平均利率由 3.11% 上升至 3.18%。80% LTV 贷款的积分从 0.36 增加到 0.48(包括发起费用)。
• 由 FHA 支持的平均 30 年期固定抵押贷款利率从 3.14% 增加到 3.21%。80% LTV 贷款的积分从 0.33 上升到 0.34(包括发起费用)。
• 巨额贷款余额的 30 年平均利率从 3.20% 上升至 3.26%。80% LTV 贷款的积分从 0.46 降至 0.44(包括发起费用)。

抵押银行家协会发布的每周数据显示，衡量抵押贷款申请量的市场综合指数在截至6 月18日的一周内上涨了 2.1% 。在前一周，该指数上涨了 4.2%。

再融资指数上涨 3%，比一年前的同一周下跌 9%。该指数在前一周上涨了 6%。

在截至6 月18日的一周中，抵押贷款活动的再融资份额从 61.7% 增加到 62.5%。上周，该份额从 60.4% 上升至 61.7%。

根据 MBA 的说法，

• 抵押贷款利率升至一个月以来的最高水平。
• 尽管有所增加，但再融资连续第二周增加。
• 购买申请在过去几周重新呈上升趋势。
• 活动连续第三周略高，但仍低于一年前的同一周。

未来一周

上半周比较忙。在周三公布的 ADP 非农就业变化数据之前，6 月份的消费者信心数据将成为焦点。

预计这两组数字都能提供收益率，并最终为抵押贷款利率提供方向。

在货币政策方面，FOMC 成员的闲聊也将在本周初产生影响。