本周，澳大利亚政府将对移民和海外购房政策做出调整。根据周末发布会透露的信息，移民方面，限制学生签的滥用、减少非技术移民签证的派发，将净移民恢复至疫情前正常水平；海外购房方面，将现房购置费用提高至3倍、空置惩罚提高至6倍，同时鼓励海外投资者购入新房，以改善建筑业需求。 这一切都是为了缓解持续飙升的房租压力！ 自从2022年7月澳洲开放入境，租房市场便开始复苏。2023年下半年开始，移民政策放开吸引大量人口流入，令今年的人口增长激增2.5%，其中80%都是新移民。这也让租房市场极度紧俏，再加上新屋供应不足，导致全澳空租率达到历史最低水平，引发租金持续暴涨。这也导致澳洲今

在西方经济体的加息浪潮中，飙升的月供与租金压力让越来越多人开始质疑央行的决定。“降息抗通胀”的呼声也越来越高，虽然这种观点从未得到主流经济学家的认可，但也值得令人深思，传统经济学真的错了吗？巧的是，在发达国家中恰好有一个国家正在实践着“降息抗通胀”的政策，那就是今天的主角——土耳其。 有意思的是，推行降息政策的并非是央行，而是土耳其总统埃多安。在长达二十年的执政生涯中，埃多安一直秉承着低息治通胀的政策，认为通胀就是由高利率引起的，只有通过降息才能提高就业与供给，从而压制住通胀。听起来还挺有道理的，但从结果来看，这二十年间，土耳其法定货币里拉兑美元的汇率暴跌了95%。 尤其在疫情之后，外部输入性

摘要：OECD国家的年度房价涨幅在今年一季度达到9.4%，为30年来最快增速；数据涵盖的40个国家中，今年一季度只有3个国家的实际房价下降，是2000年有追踪数据以来最少的一次。 处于历史低位的利率、疫情封锁期间累计的储蓄、以及居家办公催生的房屋需求，共同推动了全球房价的飙升，如今几乎各个主要经济体的房价都处在上升中。 英国金融时报最新分析发现，经合组织（OECD）数据涵盖的40个国家中，今年一季度只有3个国家的实际房价下降，是2000年有追踪数据以来最少的一次。 整体来看，OECD国家的年度房价涨幅在今年一季度达到9.4%，为30年来最快增速。 具体国家来看，这种更广泛的房价上涨趋势在二季度

放水容易收水难。 收的太慢，房地产泡沫会越吹越大，金融市场的累积风险也会越来越多。如果收的太快，资产价格迅速下跌，又容易拖累刚刚从疫情中复苏的经济。 彭博分析显示，全球房地产市场已经发出2008年那种泡沫警告，加剧了有关金融失衡和不平等的风险。新西兰、加拿大和瑞典被列为全球房地产泡沫最大的市场。 2021年6月，全球房价平均同比上涨了7.3%，为2006年四季度以来出现的最大涨幅。其中，欧美国家房价的涨幅更高。 未来一周，那些房价飙升的国家会陆续召开央行会议，我们得以从中窥见央妈们的处境和应对之策。 1，加拿大 央行会议时间：下周三 加拿大是首个政策转向的发达经济体，周三的会议上，加拿大央行预

摘要：德银认为，美联储的复杂目标是通胀更有可能抬高的原因之一，毕竟政府希望花更多钱来处理气候变化、不平等等问题，而中央银行似乎越来越愿意支持他们以实现这一目标。 曾几何时，美联储曾以其“独立性”而著称。但目前来看，美联储过去的这份“骄傲”正在丧失。 虽然美联储的首要任务是解决失业率问题，次要任务是控制通胀，但正如德意志银行Jim Reid在研报中所写： 近年来，美联储正越来越多地受到许多话题的干扰，其中包括财政政策、社会正义、种族议题、性别问题、气候变化和不平等问题。 Reid的统计柱状图也显示，随着时间的推移，发达经济体央行官员提及“不平等问题”的概率越来越大。 正如Reid所说，尽管这些都

摘要：自2015年石油泡沫破灭后，由于油气行业大量破产和裁员，休斯顿写字楼空置率本已高达20%以上，今年二季度则进一步飙升至31%，意味着近三分之一办公区域处于待售状态。 美国住宅楼价飙升未能让办公楼市场分得一杯羹，后者因疫情持续遭到冷遇。 过去一年，由于居家办公成为许多美国人工作“新常态”，办公室使用面积大幅减少。各大主要写字楼内，公司为节省成本纷纷腾出已租下的闲置办公空间，投放转租市场，使得疫情前就开始的供需失衡问题加剧，办公区域价格明显下降。 这在休斯顿尤其明显。自2015年石油泡沫破灭后，由于油气行业大量破产和裁员，休斯顿写字楼空置率本已高达20%以上，今年二季度则进一步飙升至31%，

摘要：美国20大城市4月房价指数同比涨幅创2005年11月以来最高水平。全美房价同比上涨14.59%，为纪录最快涨幅。 根据Case-Shiller房价指数，美国20个最大城市4月份的房价同比增长了14.88%，这是自2005年11月以来的最高水平。 其中，凤凰城、圣迭戈、西雅图的房价年增长率在20个城市中最高。 从全美国范围来看，情况更糟。Case-Shiller全国房价指数4月份同比上涨14.59%，这是自1988年记录以来房价涨幅最快的一次，超过了2005年9月的峰值加速度。 波士顿联储主席Eric Rosengren警告，房地产市场的大幅波动可能影响2%通胀目标的“可持续性”，威胁到金

摘要：波士顿联储主席Eric Rosengren警告，房地产市场“大起大落”可能影响2%通胀目标的“可持续性”；在美联储考虑放缓或取消在债券购买时，房地产应该是其重要的考虑因素。 美联储对房价上涨的担忧日益加剧。波士顿联储主席Eric Rosengren警告称，美国无法承受房地产市场“大起大落”，这可能威胁金融市场的稳定。 在接受英国金融时报采访时，Rosengren表示，对于美联储来说，回到2%的通胀目标非常重要，但美联储的目标是“可持续”。为了使通胀目标可持续，美国不能在房地产等领域经历“大起大落”的繁荣萧条周期。 全美房地产经纪人协会数据显示，美国5月份成屋中位数价格同比上涨23.6%，

摘要：一线城市新房价格环比上涨0.7%，同比上涨6.0%；二手房价环比涨幅回落，深圳由上月持平转为下降0.1%。 6月17日，国家统计局公布，5月70城中有62城房新房价格环比上涨，3城持平，5城环比下跌，数量均与上月一致。 整体来看，5月份，一线城市新房价格涨幅略升，环比上涨0.7%，同比上涨6.0%，涨幅比上月扩大0.1和0.2个百分点。 一线城市二手房价涨幅有所回落，环比上涨0.6%，同比上涨10.8%，涨幅比上月分别回落0.2和0.5个百分点。 二、三线城市新房价格环比分别上涨0.6%和0.4%，与上月持平。二手房价格环比分别上涨0.4%和0.2%，均回落0.1个百分点。 此外，二线城

疫情冲击之下，以美国为首的多国政府纷纷出台更为宽松的货币政策以及降低无风险利率等措施，意欲提振经济，应对困境。而面对货币超发和通货膨胀，不少国家在印钞机轰鸣开动之下，房价也一路狂飙。 全球房地产咨询公司莱坊国际（Knight Frank）日前发布的最新一期全球房价指数报告显示，截至今年3月的12个月，全球房价平均上涨7.3%，为2006年第四季度以来的最大涨幅。 其中，土耳其房价涨幅位居榜首，上涨32个百分点；紧接着为新西兰，房价上涨22.1个百分点；此外，美国房价涨幅位居第五，上涨13.2个百分点，创下自2005年12月以来的最大涨幅。 美国房价一路狂飙 近段时间，美国房价总体呈现大幅攀升，